נכסים מניבים

משרד
מספר נכס #2053

משרד מניב 6% למכירה עם דייר AAA בחוזה ל- 5+5 שנים.

תל אביב משרד 408 מ"ר
12,900 ש"ח למטר
6,500,000 ש"ח
במגדל משרדים יוקרתי במתחם העסקים בני-ברק, משרד בקומה גבוהה מאד עם נוף מדהים לפארק הירקון.
מושכר ע״י דייר אחד, גם המשרד וגם החניות כך שאין ״זנבות״ פתוחים והתעסקות נוספת בעסקה 100 אחוז הכנסות מ day-1.
את שיפוץ המשרד עושה הדייר כך שהטיפול בתקלות ותיקונים וכל ההתעסקות הראשונית תבוצע ע״י הדייר מן הסתם, משמע פחות התעסקות בנכס עבור הרוכשים.
שטח נטו :  314.8. יחס ברוטו נטו מצויין.
כיוונים : צפ-מז-מע – נוף מהמם פתוח לפארק הירקון.
חלוקה : מזכירות גדולה + המתנה גדולה, ישיבות עם נוף, 14 חד׳, מטבחון, ממק חיצוני + 10 חניות מצוינות. (לא רלוונטי הנכס עובר שיפוץ עכשיו ע״י הדייר).
שכירות משולמת ע״י הדייר :  65 שח למ״ר. (26,520 ש״ח + מע״מ).
שכירות חניה : 600 ש״ח לחניה.(6000 ש״ח + מע״מ)
תקופת שכירות : 5+5 שנים.
תחילת ההסכם : 15/8/18
ב 5 השנים הראשונות ללא הצמדה כי השוכר משקיע המון כסף בשיפוץ המשרד.
ב-5 השנים של מימוש האופציה – צמוד מדד + עליה של 5%
דייר : חברה הנדסה ופיתוח ותיקה מאד.
ערבויות : ערבות אישית של 3 בעלי החברה. (חברה מאד רצינית וגדולה).
בנוסף, צ׳ק 40,000 שח כביטחון לפרעון מידי עם הפרה.
שיפוץ : החלפת פרקט חדש בכל המשרד, החלפת תקרת גבס לתקרת מתכת יוקרתית מיוחדת, מערכת תאורה חדשה בכל המשרד, חדר ישיבות חדר הפונה לפארק.
הדייר משקיע כ- 300,000 ש״ח, לפיכך קיבל מחיר אטרקטיבי בדמי השכירות.
סה״כ הכנסות חודשיות משכירות וחניות : 32,520 + מע״מ לחודש.

סה״כ הכנסות שנתיות  : 390,240 + מע״מ.

כולל

ידידותי לבע”ח מונגש לנכים חלונות קיר מסך נוף פנורמי שומר מעלית מסעדות

מידע נוסף

קומה:26
גודל נכס:408 מ"ר
כניסה לנכס: כניסה מיידית
מספר חניות:5 - 10 חניות
יחס ברוטו / נטו:20%
סטטוס נכס:מוגמר
תשואה:6 אחוז.
פוטנציאל הכנסה:32520 קיימת.
בעלות:פרטית
היתרים:

משרדים


  • יצירת קשר מהיר

    מעוניינים במידע נוסף, יש לכם שאלה? השאירו לנו הודעה ונשוב אליכם בהקדם.