fbpx

בלוג

סיפור על התמדה בעסקה במגדלי חג׳ג׳ בארבעה

סיפור מיומנו של משרד תיווך נדל״ן משרדים בתל אביב, נספר על משרד במגדלי חגג בארבעה, שטופל ע״י משרדנו בבלעדיות עבור לקוח יקר. לאורך 60 יום לאחר קיום עשרות סיורים ע״י הסוכנים אצלנו במשרד , ועוד סיורים בשיתופי פעולה עם משרדי תיווך אחרים לא הצלחנו למצוא שוכר שירצה את המשרד....ותאמינו לנו...זה משרד יפה מאד, קרא עוד...

3 טיפים לפני חתימה על חוזה שכירות – פרק ח׳

שלב החוזה הוא השלב מובהק של משא ומתן וכך צריך להתייחס אליו.יש את הסיכומים הראשונים בע״פ מול בעל הנכס ( מחיר, תקופה, גרייס , תאריך כניסה ) ויש את הסיכומים בהמשך בשלב החוזה והתיקונים.(ערבויות, אופציות, שיפוץ, ביטוחים ועוד ).תקופת החוזה/אופציה : חברות רבות חפצות בחוזה קצר ככל שניתן.בפן החוזה המשמעות של כך, היא שכל חידוש לשנה / שנתיים נוספות משמעותה עלייה בגובה דמי השכירות. לעיתים עדיף לעשות חוזה מעט ארוך יותר, ולשמור על האופציה להביא דייר חלופי ב ״נעליכם״ ולהימנע מעליית דמי השכירות בכל חידוש אופציה.בנוסף, ככל שתתחיבו לחוזה ארוך יותר, כך תצליחו לשפר תנאים מסחריים במו״מ.

חוזה קצר או ארוך – פרק ז׳

בשלוש שנים האחרונות חלו קשיים רבים להרגיל את בעלי הנכסים להתגמש ולהתאים את עצמם לחברות הסטארטאפ והייטק המתפתחות בתל אביב. כיום באיזור רוטשילד כ-80 אחוז מהיקף עסקאות השכירות מבוצעות ע״י חברות הזנק. העובדה כי חברות הייטק אינן יודעות היכן יעמדו בעוד כשנה ובאם יכפילו את כמות העובדים, יירכשו , יעברו לארה״ב או יסגרו את החברה מהווה גורם מכריע בקבלת החלטותיהם בחיפוש אחר משרד להשכרה.

עם או בלי תיווך – פרק ו׳

בתחום המשרדים כמעט ואי אפשר למצוא משרד נורמלי להשכרה בלי מתווכים, אם כי האפשרות זו קיימת. ובכל זאת, למה לשלם דמי תיווך? פשוט מאד. מתווך / יועץ נדל״ן מסחרי יכול ברוב המקרים לסגור עסקה ב10-40 אחוז פחות מהמחיר המוצע ע״י בעל הנכס. מקרים רבים בהם סגרנו ללקוחותינו עסקאות במחיר מופחת בגובה 30 אחוז מהמחיר הראשוני שביקש בעל הנכס. כיצד ?!? הכרות עם השוק, דוגמאות להשוואת מחירים, מחירי עסקאות אחרות על שטחים זהים שביצענו עסקאות בבניין, ידיעה מוקדמת על מצבו של בעל הנכס עקב שמירה על קשר מולו לאורך זמן. נסיון במו״מ בהתנהלויות מסוג אלו ועוד..